Diferença entre Manutenção preventiva e Manutenção corretiva

Qual a diferença entra os tipos de manutenção?

Imagine a seguinte situação: João é síndico do condomínio A. Ele frequentemente faz manutenções no condomínio. Lava e pinta todas as fachadas a cada 3 anos, sempre procura reparar as rachaduras que aparecem, repõe itens quebrados e, com isso, tem um certo custo com a manutenção. Já Pedro é síndico do condomínio B. Ele pinta as fachadas apenas quando elas começam a descascar, e não faz nenhum tipo de lavagem.

O reparo de itens quebrados e rachaduras só ocorre quando há uma quantidade significativa deles no prédio. Acredita que desta forma, os custos com manutenção são reduzidos.  Em qual dos dois condomínios você preferiria morar? Você sabe diferenciar os dois tipos de manutenção que são feitos por João e Pedro? Sabe qual delas é mais benéfica? Então prossiga com a leitura que estas e outras dúvidas serão respondidas.    

Manutenção preventiva

Como o próprio nome já sugere, a manutenção preventiva é realizada para evitar ou detectar possíveis problemas inesperados, ou seja, é uma estratégia que visa prevenção e consequentemente a economia. 

No caso da manutenção preventiva do Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio (SDAI), ela deve ser realizada por meio de ensaios periódicos que visam identificar o funcionamento, diagnósticos, regulagem e limpeza dos dispositivos instalados em campo. 

Atenção: de acordo com a Norma ABNT NBR 17240/2010, a manutenção preventiva dos detectores deve ser feita a cada 3 meses com ensaio funcional de 25% dos detectores instalados. Já as manutenções dos demais itens do sistema devem ser realizadas a cada 3 meses. 

Por que realizar manutenção preventiva?

• Garantir que o seu sistema esteja em pleno funcionamento;
• Identificar possíveis restrições e falhas para correção;
• Mais segurança;
• É normativo. 

Vantagens 

• Garantia da continuidade dos processos produtivos da empresa, diminuindo assim a possibilidade de que um pequeno incidente se transforme em uma grande catástrofe com grandes prejuízos materiais e humanos;
• Funcionamento correto de todos os equipamentos de proteção contra incêndio;
• Preservação da durabilidade dos equipamentos instalados;
• Redução dos gastos com manutenções corretivas ou trocas de equipamentos danificados;
• Prevenção contra a paralisação do funcionamento do sistema de proteção contra incêndio.

Manutenção corretiva

Ela ocorre para corrigir problemas que já aconteceram. Neste tipo de manutenção, ocorrem os reparos em fissuras e infiltrações, substituição de materiais muito degradados, entre outros. Embora pareça mais econômica, visto que se deixa pra consertar tudo de uma vez, muitas vezes ela acaba se tornando mais cara, visto que o problema se agravou bastante desde quando começou, e poderia ter sido solucionado muito antes e com um investimento menor.  

Vantagens 

A principal vantagem é aplicação da manutenção corretiva em equipamentos que possuem baixa prioridade no funcionamento da empresa, como aquelas que não são usadas diariamente ou não impactam diretamente nos resultados. Não há necessidade de investir em prevenção com essas máquinas, não é mesmo? Quer um exemplo? O ar-condicionado da recepção de um hotel.

Outra vantagem é a aplicação da manutenção corretiva em peças ou equipamentos que podem ter valor mais competitivo se forem substituídos e não, necessariamente, monitorados. É importante que seja levado em consideração nesse caso apenas aqueles equipamentos que, em caso de avaria, não cause impacto negativo a curto prazo na empresa.

Por fim, a manutenção corretiva pode gerar um grande benefício na gestão de manutenção se, a partir dela, for criada um histórico inteligente dos equipamentos. 

Qual é melhor?

Agora que você sabe diferenciar os dois tipos de manutenção, fica o questionamento: qual delas é melhor? E a resposta pra isso é: depende. De modo geral, a manutenção preventiva tende a ser mais benéfica, já que evita que problemas graves ocorram e mantém o prédio valorizado. Por outro lado, a manutenção corretiva se faz necessária muitas vezes, visto que podem acontecer imprevistos.  Optar por uma ou por outra geralmente ocasiona gastos mais elevados. Manutenções preventivas devem ser feitas para evitar problemas graves e manutenções corretivas devem ser feitas para reparar problemas que a manutenção preventiva não pôde evitar. O ideal é que as duas caminhem sempre juntas.